Житловий сертифікат – де вигода
Нещодавно одна фірма запропонувала потенційним покупцям житла Москви і Санкт-Петербурга, у яких до цього не вистачало коштів на оплату вхідного квитка на ринок нерухомості, “золотий ключик” – “житловий сертифікат”. На думку фахівців аналітичного центру www.irn.ru, вигоди даного інструменту далеко не очевидні.
Житловий сертифікат – спроба вирішити проблеми дольової будівництва
Термін “житловий сертифікат” фігурує на ринку нерухомості давно. З середини 1990-х років з його допомогою забезпечували житлом військових. Житловий сертифікат мав номінальну вартість у гривнях, які можна було витратити тільки на купівлю житла в будь-якому регіоні Росії, де виділених коштів вистачало на купівлю квартири. Новий “житловий сертифікат” означає дещо інше.
На відміну від минулого новий “житловий сертифікат” дає право його власникові на придбання квадратних метрів не в будь-якому будинку в будь-якому регіоні Росії, а в конкретному будинку, що зводиться цілком певною компанією за заздалегідь відомою адресою. Таким чином, цей сертифікат має не один, а два визначника його номінальної вартості: грошовий еквівалент і кількість квадратних метрів житла, які отримує власник сертифіката у зводиться будинку. При цьому кількість придбаних метрів може бути будь-яким, починаючи від 0,01 кв. м.
Настільки мала величина дозволить потенційним покупцям “зачепитися” за ринок. Сьогодні вартість столичного житла вийшла на таку планку, що у багатьох людей просто немає достатніх коштів навіть для того, щоб придбати житло на стадії будівництва. У результаті угоди в цій сфері стали рідкістю. Допомогти таким покупцям придбати житло, на думку президента “Ексклюзив Консалтинг” Ольги Геращенко, може новий “житловий сертифікат”.
Бажаючі зможуть придбати будь-яку кількість квадратних метрів, на які у них вистачає грошей. До моменту здачі будинку ЦК придбані квадрати, швидше за все, будуть коштувати дорожче. Продавши їх, колишні власники зможуть купити вже більше квадратних метрів у споруджуваних будинках.
Більш того, якщо додавати самостійно накопичені за час будівництва будинку додаткові гроші, людина зможе через якийсь час купити квартиру цілком.
Нові “житлові сертифікати” – чергова спроба вирішити проблеми пайового будівництва. Захистити права пайовиків повинен був закон № 214 ФЗ. Але він не прижився серед забудовників. За даними генерального директора Російського союзу будівельників (РСС) Михайла Вікторова, договори пайової участі укладають всього лише 5% -8% будівельних компаній, що працюють у Москві та Санкт-Петербурзі. Проблема в тому, що у будівельників все одно залишається дуже багато зобов’язань перед дольщиком.
Для забудовників механізм нового “житлового сертифіката” більш вигідний, ніж договори пайового будівництва. У даному випадку забудовник повинен тільки забезпечити повернення коштів за зафіксованою прибутковості, а не графік будівництва і відповідність квартири всім вимогам пайовика.