Заміські варіації
Рік, що настав, за прогнозами експертів, може поставити крапку в насиченні ринку заміських котеджів, особливо в класах В і С. Конкурентна ситуація серйозно загостриться, що змусить забудовників більш адекватно підходити до позиціонування своїх об’єктів. Збільшення пропозиції може підштовхнути ринок до створення загальної класифікації заміської нерухомості, яка до теперішнього часу так і не склалася. В кінці третього кварталу 2007 р. на території Петербурга і Ленобласті було представлено близько 150 котеджних селищ, що знаходяться в різній мірі реалізації. За оцінками компанії Knight Frank Санкт-Петербург, наступного року ринок заміської нерухомості зросте в два рази – до виходу заявлено ще близько 100 проектів, причому, деякі з них – на території понад 40 га. В даний час, в силу своєї незрілості, заміський ринок сегментований вельми умовно, в основному виходячи з вартості об’єктів. Девелопери, консалтингові компанії, фахівці, що працюють на ринку, вважають за краще використовувати власні класифікації. «Навіть при застосуванні тієї чи іншої ознаки класифікації кожен забудовник трактує її, як хоче, – вважає Яна Долотова, керівник відділу аналітики і консалтингу АН« Ітака ». – І єдине, на що він звертає увагу, – це позиціювання селища в більш високому класі, так як це прямо відображається на прибутку ». [B] Варіантів багато … [/ b] Дійсно, існуючі класифікації розрізняються як кількістю класів та їх назвою, так і підходами до сегментації. Варіант класифікації, розроблений Knight Frank, на сьогоднішній день є самим структурованим. Фахівці компанії, проаналізувавши всю наявну на ринку пропозиції, розбили їх за 13 критеріями на три основних класи – А, В і С. «У своїх розрахунках ми ніде не згадуємо про ціну пропозиції, – пояснює Поліна Яковлєва, керівник відділу елітної нерухомості компанії Knight Frank Санкт-Петербург. – Тому що ціна – це лише наслідок. Крім того, що вона має тенденцію до зростання, вона складається не тільки з характеристик селища, а й з кон’юнктури попиту, конкурентного оточення. У своїй класифікації ми підкреслюємо, що сучасний котеджне селище повинен задовольняти 75% критеріїв у рамках обраного позиціонування ». З найбільш важливих параметрів класу А в Knight Frank виділяють площу будинків (не менше 300 кв.м) і прибудинкових ділянок (20 соток), а також кількість котеджів у селищах (не більше 60). «З досвіду роботи із заможними покупцями ми знаємо, що в заміському будинку вони шукають те, чого не можуть знайти в міській квартирі, а саме відчуття простору і усамітнення», – вважає пані Яковлєва. Важливими чинниками для цієї аудиторії також є якість будівництва та самого проекту. У корпорації «Петербурзька нерухомість» виділяють чотири класи котеджних селищ: «економ», «середній», «бізнес», «еліта». До категорії «еліта» фахівці компанії зараховують об’єкти в Курортному і Виборзькому районах, хороші ділянки у Всеволожську, Пушкінському, Петродворцовом районах. Середню вартість пропозиції в даному класі оцінюють понад $ 1 млн