Сюрпризи законодавців що нового і як цим скористатися
Знаменита фраза Леніна про те, що жити в суспільстві і бути вільним від суспільства не можна, дуже добре застосовна до економіки взагалі й нерухомості зокрема. Снують по ринку продавці та покупці щиро переконані, що вони самостійні, і все, що відбувається з ними залежить виключно від їх власної волі. Однак наглядають за тим, що відбувається держава здатна змінити все – швидко і радикально. Просто прийняти новий закон. Сьогодні Інтернет-журнал про нерухомість Metrinfo.Ru нагадає вам про найважливіші зміни, що відбулися за останні 12 місяців.
Щоб зрозуміти силу впливу держави на наше життя, навіть не будемо приводити «сильнодіючі» приклади з давнього минулого – 1917 рік чи закінчення НЕПу в кінці 20-х. Згадаймо на хвилинку всього-то 10-річну давність: наприкінці 90-х і в перші роки нинішнього тисячоліття щороку в кінці грудня відбувався сплеск активності на ринку нерухомості. А все тому, що нові закони набували чинності, як правило, з 1 січня – ось громадяни і поспішали укласти угоди за старими правилами.
Зараз всі, звичайно, спокійніше. Після весни 2005 року, коли з інтервалом всього в місяць вступили в силу Житловий кодекс і закон «Про участь у пайовому будівництві …», батьківщина не балує нас чимось особливо доленосним – за що їй велике спасибі. Однак деякі нові закони і зміни до законів існуючі постійно вживаються ..
«Дачна прописка»
У квітні нинішнього року Конституційний Суд РФ визнав невідповідним Конституції абзац 2 статті 1 закону «Про садівничий (городницьких) і дачних некомерційних об’єднаннях громадян», згідно з яким заборонялася реєстрація громадян за місцем проживання в дачних будовах. Підставою для розгляду справи стало звернення кількох жителів Краснодарського краю, яких місцева влада відмовлялися «прописати» на їх дачах – при тому, що іншого житла у цих людей немає. Восторг ЗМІ з приводу цього рішення КС виявився захмарним: заголовки свідчили, що «Громадяни Росії тепер зможуть реєструватися на дачах!».
З часом «пил осів», і стало ясно, що рішення КС дуже схоже на описане в творах Салтикова-Щедріна: слідом за дозволом чогось слід «81 пункт винятків». Як зазначає Юлія Кондратенко, генеральний директор юридичної компанії «Бергер і Партнери», обов’язковими умовами того, щоб людина могла «прописатися» на дачі, є:
а) житлову будову має бути придатне для постійного проживання;
б) земельна ділянка повинна бути призначений для садівництва (а не для чого-небудь ще, наприклад городництва);
в) ділянка повинна бути розташований на землях, що відносяться по своїй категорії до земель населених пунктів.