Пайове будівництво винайшли в Аргентині використовують в Еміратах
Вважається, що пайове будівництво придумане в Росії в незабутні 90-ті роки, коли держава перестала фінансувати будівельну галузь. Тоді будівельники й почали на етапі «котловану» (а то й раніше) залучати гроші народу, який хоче убити двох зайців: придбати нову квартиру і істотно заощадити. «Долевку» зробили майже ознакою «дикою» Росії разом з горілкою, лазнею та ведмедем. Між тим цивілізованості англійські джентльмени не цураються такого способу зведення та реалізації житла і називають його «equity construction» – «будівництво по справедливості».
Втім, як повинен відзначити Інтернет-журнал про нерухомість Metrinfo.Ru, аж ніяк не англійці і не американці стали винахідниками цього терміна. Його англійське звучання – калька іспаномовного «construcción de la equidad». Термін цей виник в не такі вже й давні часи, коли в більшості латиноамериканських країн бушувала гіперінфляція. Хоча свою першість у цій справі приписують собі бразильці, «будівництво по справедливості» зародилося все-таки в Аргентині.
Аргентина: метр в обмін на зарплату
У 1983-89 роках Аргентиною правил президент Рауль Ріккардо Альфонсин. Йому дісталася бідна країна, розорена сімома роками правління військової хунти. Усі ці сім років у країні лівими партизанами велася «Брудна війна», на яку військове уряд відповідав вилазками «ескадронів смерті». Додатково до всього, Аргентина у 1982 році зазнала поразки від англійців у Фольклендской війні, остаточно розорила її економіку і призвела до падіння військової хунти.
Особливо засмученими виявилися фінанси. Заміна знеціненого песо на нову грошову одиницю Аустраль до стабілізації економіки не призвела. За сім років свого існування Аустраль випробував 12 деномінацій – востаннє його деноміновала 1 листопада 1990 в 500 тисяч разів. У таких умовах банки просто не видавали кредити – видати кредит навіть на півроку означало отримати назад в сто тисяч разів менше грошей. Валютні ж кредити були тоді заборонені законом.
І що ж було робити десарролладорам – аргентинським девелоперам, та й самим аргентинцям? Іпотечний кредит банки їм з тієї ж причини не давали, а накопичити і купити житло було неможливо, так як аустралі було безглуздо збирати. Ось тоді-то, в 1985 році Рауль Альфонсін і висунув гасло «Будівництво по справедливості».
Суть його полягала в тому, що люди, які бажають побудувати собі житло, повинні були сприяти будівельної компанії в будівництві їх майбутніх будинків. Щойно отримавши свою триденну зарплату (місячну і навіть тижневу при такій інфляції не видавали), аргентинець, поки гроші не подешевшали, поспішав внести внесок в sociedad anónima (SA, акціонерне товариство).