Іпотечні страховики коректують тарифи
Умови іпотечного страхування стають все більш лояльними. Страховики знижують тарифи, а багато банків вже не вимагають страхувати титул квартири, що купується в кредит. Проте в абсолютному вираженні витрати позичальників на страховку, навпаки, збільшилися. Причина тому – зростання вартості житла.
Тарифи з комплексного іпотечного страхування за останній рік знизилися на 10-20%. Тим часом ціна квадратного метра житла в Петербурзі зросла майже вдвічі. Таким чином, якщо раніше позичальник страхував однокімнатну квартиру вартістю $ 40 тис., припустимо, за 1% від страхової суми на рік ($ 400), то тепер «захист» подорожчала до $ 80 тис. квартири навіть за зниженим тарифом 0,8% обійдеться йому в $ 640.
Банківські доповнення
Закон про іпотеку передбачає обов’язкове страхування лише об’єкта застави (конструктивних елементів квартири або будинку) від ризику його пошкодження. Але оскільки на зорі іпотечного кредитування ризики банків були досить високі, кредитори прагнули убезпечити себе по максимуму. Так виникло поняття «комплексного іпотечного страхування», що включає страхування не тільки об’єкта застави, але ще й життя, працездатності позичальника (іноді й созаемщика), а також права власності на нерухомість – титулу.
На додаток до цього деякі банки вимагали страхувати тимчасову втрату працездатності – тривалий лікарняний лист. А коли іпотека прийшла на первинний ринок житла, багатьом позичальникам, які бажають купити на кредитні кошти квартиру в споруджуваному будинку, довелося в обов’язковому порядку страхувати власні фінансові ризики.
Гра на пониження
Сьогодні більшість кредиторів намагається не виходити за рамки «класичної» трійкової схеми. Вони наказують своїм клієнтам страхувати саму квартиру, життя та працездатність, а також титул. У середньому договір «три в одному» обходиться в 0,8-1% від страхової суми (точніше, величиною заборгованості за договором іпотечного кредитування) на рік. Але це за умови, що позичальник перебуває в розквіті сил, а купується об’єкт має більш-менш зрозумілу історію. В іншому випадку ціна поліса може збільшитися в рази.
Деякі кредитні організації скорочують свої вимоги. Так, при отриманні кредиту в одному з банків – партнерів «Санкт-Петербурзького іпотечного агентства» (регіональний оператор Агентства з іпотечного житлового кредитування) сьогодні не потрібно страхувати титул. За рахунок цього страховий тариф знижується на 0,2-0,4%.
Винести титульне страхування за рамки іпотечного віддають перевагу і деякі банки, що реалізують власні програми. При цьому щоб знизити ризик, вони самостійно перевіряють «чистоту» купується в кредит квартири. Так роблять, зокрема, Абсолют Банк, КБ «Юніаструм банк» та ін
тариф,Сторінки: 1 2