Естетична революція на заміському ринку
Сьогодні в архітектурі заміського будівництва все ще присутня “клаптикової” і хаотичність, проте поступово переїжджає за місто середній клас пред’являє все більш високі вимоги саме до стилю свого і навколишнього житла. Якісна зміна попиту дозволяє експертам говорити про революцію в цьому сегменті.
Дві хвилі
Причому не просто про революцію, а про два її хвилях. Так, за словами Аліни Андрєєвої, прес-секретаря компанії «Комстрін», першу хвилю умовно можна назвати «Рублевским періодом» – це середина 90-х років. Характерні риси: естетика червоноцегляні будинків, відсутність єдиної стилістики, активна забудова Рубльовського напрямки. Формат ексклюзивного житла – розрізнені елітні котеджі і «замки». Скільки-небудь достовірної інформації щодо кількості таких об’єктів немає – цей сегмент ринку завжди був дуже закритим.
Друга хвиля (з 2000 року) – організовані котеджні селища. Стилі: класика, модерн і хай-тек. У фасадної технології використовується декоративна штукатурка, камінь, кераміка, дерево. Конструкція будинку – моноліт, що дозволяє робити вільне планування. Інформація по більшості об’єктів зібрана і акумульована в матеріалах досліджень ринку котеджних селищ. У рамках другої половини можна виділити окремі етапи:
• 2004 рік – початок бурхливого зростання котеджної забудови (сьогодні в Підмосков’ї більше 600 селищ, третина з яких ще будується і продається);
• 2003-2005 роки – поява мультикамерах селищ, таунхаусів і житлових комплексів;
• з 2006 року – формування малоповерхових передмість Москви, субурбанізація, мегапроекти (мегапроект «Рублево-Архангельське», проект А-101 компанії «Масштаб» і т. п.).
Імідж – все!
Тобто ми з вами живемо в час другої хвилі архітектурної революції. Її нинішній період відрізняється тим, що покупці дуже виросли в плані архітектурного чуття. І тепер нерідкі випадки, коли вони відмовляються від придбання заміського будинку в тому чи іншому селищі через невідповідність архітектурного стилю їх потребам і уявленням про «хорошому проекті». За словами начальника відділу реалізації проекту «Грін Хілл» Олени Мардер, зараз покупці у своєму виборі керуються сполучуваністю таких факторів, як навколишній ландшафт, розмір ділянки і архітектурний стиль. Буває й так, що не продається, наприклад, прекрасний будинок у стилі псевдоклассіцізма площею 800 кв. м через те, що він стоїть на крихітній ділянці 10-12 соток.
хвиля,Сторінки: 1 2