Ринок елітної житлової нерухомості – сегмент стабільний, впевнено розвивається, але разом з тим загадкове. Учасники ринку – від забудовників до покупців – не можуть остаточно визначитися з класифікацією таких об’єктів. А деякі девелопери, прагнучи зберегти ексклюзивність, не розкривають повну інформацію про свої проекти.

Дорогі мої адреси

Елітною нерухомістю сьогодні називають не тільки житло в так званому Золотому трикутнику. Цим епітетом нагороджують видові квартири класу вище середнього в будинках на набережних Неви, Мийки, Фонтанки, каналу Грибоєдова. Багато учасників ринку до цього сегменту зараховують також житло підвищеної комфортності на Крестовському і Василівському островах, у Петроградському районі.

Частка елітного сегмента в загальній масі житлової нерухомості Петербурга, за різними оцінками, в даний час не перевищує 10%. А в майбутньому цей показник буде зменшуватися за рахунок зростаючих обсягів будівництва будинків масового попиту, виведення на ринок великомасштабних проектів.

В активній продажі сьогодні знаходиться близько 40 елітних будинків у різній стадії реалізації. Середня ціна пропозиції в третьому кварталі, за даними компанії Knight Frank, на первинному ринку склала $ 7225 за кв.м (при цьому мінімальна ціна відзначена на рівні $ 3 633, максимальна – $ 17 307 за квадрат), на вторинному – $ 6 060 ($ 2955 і $ 16 519) відповідно.

Ще на початку 2007 р. віце-губернатор Петербурга Олександр Вахмістрів, оцінюючи перспективи на ринку житла, дав прогноз, що ціни на звичайні квартири в Північній столиці сильно зростати не будуть, а от вартість елітного сегмента може зрости на 10-20% за рік. Тоді не всі фахівці розділили цю точку зору. До речі, за 12 місяців минулого року зростання цін в елітному сегменті був рекордним і перевищив 100%. У нинішньому році первинний ринок житлової нерухомості найвищого класу зберіг позитивну динаміку зростання цін, склавши від 1,5% на місяць.

За спеціальним замовленням

Повільно, але сегмент елітного житла стає ринком не продавця, а покупця. Останні тепер більш перебірливі, пред’являють все нові вимоги. Вже майже ніхто не погоджується на житло без місця в паркінгу та інших благ.

Слідом за зростаючими запитами до якості проектів зберігається тенденція зсуву попиту у бік первинного ринку. Що не дивно, оскільки знайти автостоянку при елітній квартирі на вторинці в центральній частині міста нереально.

У числі нових тенденцій фахівці відзначають і сегментування попиту. Наприклад, за факторами близькості до історичного центру або навпаки – віддаленості від галасливих проспектів, «зеленому» оточенні.

1. Ефект Підмосковя
2. Елітні квартири Петербурга
3. Заміські варіації
4. Аншлаг Жілпроекта
5. Таунхауси Повернення в еліту