Ефект Підмосковя
Навколо Петербурга сьогодні формується повноцінний ринок заміської нерухомості. Найімовірніше, незабаром структура попиту та пропозиції буде нагадувати картину, що склалася в Підмосков’ї.
На початок 2007 року в передмістях Петербурга на площі близько 800 га будувалося більше 70 котеджних селищ. Загальний обсяг забудови оцінюється в 500 тис. кв. м, і за оцінками, 3200-3400 об’єктів надійдуть у продаж. «Але таких селищ навколо Петербурга має бути 200-250, для порівняння: у Підмосков’ї їх число перевалило за 300», – продовжує В’ячеслав Семененко. Дійсно, за даними компанії Blackwood, кількість котеджних селищ у Підмосков’ї – 380, і 245 з них знаходяться на стадії реалізації.
Приміському ж спільноті в Петербурзі ще тільки належить скластися. Підвищений попит на приміське житло – явище ще нестійке і значною мірою піддається впливу міської кон’юнктури. У багатьох містах країни ринок не орієнтований у бік малоповерхової забудови. Пріоритети традиційно на стороні висотних багатоквартирних забудов. «Якщо в Європі на односімейні будинки і таунхауси припадає від 59% (у Франції) до 91% (в Ірландії), то в Росії цей показник складає лише 22,6%, – таку статистику наводить Олексій Поляков, генеральний директор ВАТ« Ленінградське обласне житлове агентство іпотечного кредитування ». – Що стосується Петербурга, то на багатоквартирні будинки припадає 98,8% будівництва ».
Хотілося б подешевше …
Сучасний передмістя може формуватися в умовах масового попиту і адекватної пропозиції. Зрозуміло, що масовим попит буває на житло економ-класу – будинок за ціною міської квартири, розташований недалеко від міста і з досить гарною інфраструктурою. Але поки забудовники не можуть порадувати своїх потенційних клієнтів. «Сьогодні ринку не вистачає заміського житла економ-класу – це стосується як котеджів, так і таунхаусів вартістю від $ 150-300 тис.», – говорить Іван Плотніков, начальник відділу кредитування будується і заміської нерухомості АБ «Газпромбанк». «Обиватель цікавиться будинками і таунхаусамі до $ 200-300 тис., а йому пропонуються будинки від $ 450 тис.», – погоджується керуючий відділенням «Центру заміської нерухомості» корпорації «Бест-Нерухомість» Сергій Ганус.
«Ми очікуємо, що по Росії підніметься хвиля будівництва селищ економ-класу», – говорить В’ячеслав Семененко, президент Асоціації ріелторів Санкт-Петербурга і Ленінградської області. Але поки ця хвиля перебуває лише на стадії зародження.
Хто заважає економ-класу?
Сторінки: 1 2