Хоча вільних відносно недорогих ділянок у Підмосков’ї ще досить багато, знайти дійсно перспективний варіант досить складно. Великі масиви землі давно розкуплені великими гравцями ринку або перебувають у федеральній і муніципальної власності і не виставляються на продаж.

Особливо це стосується великих територій для будівництва, скажімо, котеджного селища. Купити десяток соток для облаштування дачі поки не проблема. У цілому, за оцінками експертів, близько 70% всіх вільних земельних ділянок, які можуть бути введені в ринковий обіг на території Московської області, зосереджені в руках всього двох-трьох десятків власників.

Що стосується цін, то тут виявити середні показники непросто, тому що кожна ділянка індивідуальний, і його ціна визначається безліччю факторів:

– Близькість до МКАД

– Статус землі (сільськогосподарського призначення, під індивідуальну житлову забудову і т.п.)

– Престижність напрями

– Транспортна доступність (пробки на дорогах, зручний під’їзд і т.п.)

– Екологія району

– Наявність поблизу лісу і водоймища

– Наявність комунікацій та їх якість

– І т.д.

При цьому великі угоди щодо купівлі земельних ділянок в основному закриті та інформації по них практично немає. Відомо, однак, що найдорожча земля розташовується на Рубльово-Успенському шосе, де вже зустрічаються пропозиції за ціною від 100 000 $ за сотку. Найдешевша земля по Східним напрямами (Егорьевское і Горьківське шосе) від 200 $ за сотку. Ось для прикладу кілька реальних пропозицій про продаж Підмосковної землі:

1) Мінське шосе, 98км від МКАД, ділянку 3 Га під особисте маєток. На дільниці свій водоймище, лісові дерева р. Протва – 400м. Електрика, асфальтований під’їзд, поруч ліс. – $ 2 000 / сотка

2) Новоризьке шосе, 70км від МКАД, 15 соток під житлову забудову. На ділянці дерева, асфальтований під’їзд, в 2 км озеро – $ 3 800 / сотка

3) Ленінградське шосе, 14 км. від МКАД, 8,3 га під дачне селище – $ 7500 / сотка

4) Егорьевское шосе, 80 км від МКАД, 6 соток, порожній, сухий, рівний, без боргів – 33 тисячі рублів / сотка

Аналітики, що прогнозують подальше зростання цін на землю, віддають собі звіт у тому, що, з одного боку, ціна не може рости до безкінечності, з іншого – земля, як обмежений ресурс, виснажується, і виникає дефіцит, супутниками якого є високі ціни. На жаль, існуюча система ціноутворення на ринку землі дає широкі можливості для спекуляції, завдяки якій великі інвестори одержують до 300% чистого прибутку.

1. Результати для сотка
2. Будинок як частина природи
3. Будинок на новий лад
4. Результати для підмосковї
5. Будинок у спадщину