Атестат інвестиційної зрілості
Аналітики-теоретики, девелопери-практики, а також приєдналися до них консультанти-любителі з почуттям глибокого задоволення констатують: у 2006-му петербурзький ринок комерційної нерухомості перейшов на якісно інший рівень за обсягом перетравлюваної грошової маси, масштабом реалізованих проектів та рангом гравців, які прийшли в цей бізнес.
У минулому році було встановлено рекорд за уведення площ нових торгово-розважальних комплексах і гіпермаркетах: понад мільйон квадратних метрів. У Петербурзі і в найближчих передмістях почали активно будуватися відразу кілька великих логістичних терміналів високого класу: до цих пір пропозицію складів європейської якості на відкритому ринку практично відсутнє. В офісному сегменті на піку попиту просторі приміщення в дорогих і респектабельних бізнес-центрах: контори категорії А площею по декілька тисяч “квадратів” уже нікого не дивують.
Підсумками 2006-го в сфері commercial real estate був присвячений традиційний Різдвяний саміт, організований Гільдією керуючих і девелоперів і нашим тижневиком. Більше ста фахівців, що зібралися в готелі “Ренесанс”, говорили про ключові тенденції в основних ринкових секторах.
Починаємо з головної, на погляд редакції, теми – інвестиційної. Оскільки не настільки важливі конкретні досягнення девелоперів, виражені в “квадратних доларах”, а те, як, досягши критичної маси, вони викликали інтерес до міста у професійних інвесторів, у тому числі міжнародних. Причому в 2006-му до Петербурга кинулися як фінансисти-консерватори, так і азар-тні гравці. Північна столиця стає центром тяжіння капіталу. Наочне свідчення цього – старт масштабних, навіть за світовими мірками, проектів (“Морський фасад”, Західний швидкісний діаметр, “Балтійська перлина”); залучення в місто архітекторів-”зірок” з гучними іменами; серйозний фінансовий інтерес західних і східних інвестиційних фондів, а також девелоперських структур (London & Regional Properties, EPI Russia, Deutsche Bank, Baltic Property Trust Asset Management A / S, Ruric AB, White Days та ін.) Знакова подія року, що минає в нашому місті – перші угоди з прибутковими об’єктами комерційної нерухомості. Купівля діючих петербурзьких бізнес-центрів (“Петровський Форт”, “Грифон”) і готелів (“Пулковська”, “Прибалтійський”, Radisson SAS) свідчить про зрілість ринку, ключовою фігурою на якому стають професіонали.
Підняти завісу!
Анастасія ЯСІНСЬКА:
– Адміністрація залишається головним розпорядником петербурзької нерухомості. Коротко про те, що робив уряд та уповноважені ним організації для того, щоб місто стало більш відкритим для великих і “дорослих” інвесторів.
Андрій СТЕПАНЕНКО:
– Підбиваючи підсумки, я б почав з конкурсу з Нової Голландії. Його переможець – компанія “СТ Нова Голландія” – обіцяє вкласти в острів $ 387 млн за чотири роки. Дай бог, щоб проект цей відбувся.